Dal 2024, tutti gli immobili destinati ad affitti brevi (sotto i 30 giorni), secondo il DL 50/2017 e il successivo DL 145/2023, devono essere dotati di dispositivi di sicurezza antincendio. A luglio 2025, il quadro normativo è stabile e completo: ecco cosa serve sapere per essere conformi.

1. Quali dispositivi sono obbligatori?

  • Estintore portatile a polvere da almeno 6 kg (o tipo idrico/schiuma con carica minima equivalente 6 kg, 13A)

    • Almeno un estintore per piano, o comunque uno ogni 200 m² di superficie.

    • Deve essere posizionato in luogo visibile e facilmente accessibile, ad esempio vicino a ingressi o aree a rischio.

  • Rilevatore di fumo e/o gas/monossido di carbonio funzionante:

    • Installato preferibilmente in zona notte o corridoi, vicino a potenziali fonti di combustione.

    • Deve disporre di allarme acustico e essere conforme a direttive CE.

Esenzioni: sono esonerati solo gli immobili privi di impianti a gas e quei in cui si può escludere con certezza il rischio di monossido o perdite .

2. Da quale data?

  • Le nuove regole antincendio sono diventate operative dal 2 novembre 2024.

  • È stato concesso un periodo transitorio di 60 giorni, quindi l’obbligo è pienamente attivo dal 1° gennaio 2025.

3. Manutenzione e conformità

  • Estintori: devono essere manutenuti annualmente (es. revisione, ricarica, verifica pressione) secondo norma UNI 9994‑1 e manuale costruttore.

  • Rilevatori: test periodici per verificare il funzionamento (es. test pulsante, silenzio allarme).

  • Documentazione: tenere etichette di revisione e libretto di manutenzione, da mostrare in sede di verifica o assegnazione del CIN.

4. Sanzioni

  • In caso di mancata installazione o non funzionamento, la sanzione varia tra 600 e 6.000 € per immobile, a discrezione della polizia locale e altri organi autorizzati.

  • Le verifiche possono essere verificate durante il rilascio del CIN e successive ispezioni.

5. Perché è importante affidarsi a un Property Manager

Un servizio di property management professionale ti aiuta a:

  • Gestire l’installazione corretta e tempestiva dei dispositivi

  • Pianificare manutenzioni e conservare la documentazione

  • Far rispettare la normativa e ottenere il CIN senza problemi

  • Ridurre rischi, fermi operativi o sospensione annunci su piattaforme come Airbnb o Booking

Adeguarsi non significa solo rispettare la legge: è anche un segno di professionalità, rafforza la tua reputazione e garantisce tranquillità agli ospiti.