Affidare un immobile in affitto breve richiede una scelta strategica: gestione a percentuale o contratto a canone fisso? Entrambi i modelli sono validi, ma molto diversi tra loro. Ecco una guida chiara per capire quale soluzione conviene davvero nel 2025.

Cosa Significa Gestione a Percentuale

La gestione a percentuale è il modello classico del property management. Il proprietario riceve un guadagno variabile, legato all’andamento delle prenotazioni, mentre l’agenzia trattiene una commissione (di solito tra il 20% e il 30%) sul totale incassato.

Vantaggi principali

  • Guadagni potenzialmente più alti nei periodi di alta stagione

  • Flessibilità: puoi bloccare l’immobile per uso personale

  • Reportistica e controllo trasparente sui ricavi

  • Ideale in zone turistiche ad alta domanda

Fonti:

Secondo Confedilizia e dati di settore Airbnb Italia, questo modello è consigliato quando si punta alla massimizzazione del rendimento.

Cosa Prevede il Canone Fisso

Con il modello a canone fisso, l’immobile viene affittato direttamente a un operatore o agenzia che ti paga un canone mensile garantito, a prescindere dalle prenotazioni ricevute.

Vantaggi principali

  • Reddito sicuro e costante, ogni mese

  • Nessun rischio legato alla stagionalità o al mercato

  • Nessun coinvolgimento nella gestione quotidiana

Quando si usa?

Questo modello è adatto a chi vuole certezze, anche a costo di un guadagno potenzialmente più basso. Viene usato spesso in città con bassa stagionalità turistica o da proprietari che preferiscono zero gestione.

Quale Scegliere nel 2025?

Situazione Meglio % Meglio Fisso
Immobile in zona turistica ✅ ❌
Vuoi usare l’immobile ogni tanto ✅ ❌
Preferisci reddito certo ❌ ✅
Zona urbana poco turistica ❌ ✅
Sei disposto ad assumerti un rischio positivo ✅ ❌

Conclusione

La gestione a percentuale conviene se cerchi massimi profitti e libertà, mentre il canone fisso è perfetto per chi punta alla sicurezza e stabilità. La scelta dipende da posizione, profilo di rischio e obiettivi personali.

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