Perché non sono la stessa cosa

Molti proprietari confondono le agenzie immobiliari con i property manager, ma i due ruoli sono molto diversi. Capire questa distinzione è fondamentale per scegliere il partner giusto e massimizzare i guadagni.

Cosa fa un’agenzia immobiliare

  • Si occupa di affitti a lungo termine.

  • Trova gli inquilini e stipula i contratti.

  • Una volta affittata la casa, il rapporto di gestione si riduce al minimo.

  • Garantisce un canone fisso, ma spesso basso rispetto al potenziale.

Cosa fa un property manager

  • Trasforma la casa in affitto breve su Airbnb, Booking e altre piattaforme OTA.

  • Gestisce gli ospiti, check-in, pulizie, manutenzioni e burocrazia.

  • Applica strategie di pricing dinamico per massimizzare i guadagni.

  • Lavora costantemente per mantenere alte recensioni e rendimento.

Perché conviene un property manager

Affidarsi a un’agenzia immobiliare garantisce stabilità ma con margini bassi. Con un property manager professionale, invece, la casa diventa un asset che genera rendite più alte e continue. Il proprietario deve solo incassare, senza occuparsi della gestione.

Conclusione

La scelta tra agenzia immobiliare o property manager per affitti brevi dipende dagli obiettivi: se si vuole sicurezza a canone basso, l’agenzia è sufficiente. Se si vuole una rendita vera e costante, il property manager è la scelta vincente.