Tassa di soggiorno affitti brevi 2025: cosa cambia città per città

Affittare un immobile a breve termine implica diversi adempimenti, fra cui la riscossione e il versamento della Imposta di soggiorno (spesso chiamata “tassa di soggiorno”). In Italia, l’imposta è decisa autonomamente da ciascun Comune, e nel 2025 sono previste regolamentazioni e tariffe in aggiornamento per molti capoluoghi.

Chi deve riscuoterla e versarla

Per gli alloggi in affitto breve (durata ≤ 30 giorni), l’obbligo ricade sul soggetto che incassa il corrispettivo (proprietario, gestore o intermediario). locazionibrevi.net+1 Se, invece, la piattaforma (es. Airbnb) ha un accordo col Comune, può riscuoterla e versarla al posto dell’host. Airbnb

Tariffe 2025: indicazioni generali

Le aliquote variano da Comune a Comune. Per darne un esempio:

Alcune fonti indicano che per “case vacanza e affitti brevi” la tariffa giornaliera è passata da circa € 4,50 a € 6,30 a notte.
Il limite massimo nazionale previsto nelle strutture ricettive è fino a € 5 per notte, salvo delibere comunali che ne consentono l’aumento.
Nei regolamenti comunali (es. Roma) l’imposta può essere applicata per i primi 10 giorni di permanenza e include comunicazioni trimestrali.

Cosa fare in pratica per ogni immobile

Verifica se il Comune ha istituito l’imposta di soggiorno. Non tutti i Comuni la applicano.
Controlla la tariffa vigente per gli affitti brevi nel Comune specifico (site del Comune o regolamento tributi).
Comunica agli ospiti l’importo da versare e riscuotilo (se non provvedono le piattaforme).
Versa l’importo nei tempi stabiliti (spesso entro fine trimestre o anno successivo) e rilascia ricevuta nominativa se richiesto.
Mantieni traccia della comunicazione ai portali regionali o comunali e dei versamenti per evitare sanzioni.

Perché fa la differenza per proprietari e host

Essere in regola evita sanzioni che possono superare diverse migliaia di euro.
Approfondire questo aspetto contribuisce a una gestione professionale e trasparente dell’immobile: un plus agli occhi di proprietari, host e potenziali investitori.
Conoscere le variabili comunali (tariffe, esenzioni, modalità di versamento) aiuta a stimare correttamente i costi operativi nel modello di affitto breve.

In sintesi: la tassa di soggiorno è un onere reale e variabile municipio per municipio. Per operare in sicurezza nel 2025, proprietari, property manager e host devono conoscere le regole del Comune in cui l’immobile si trova e integrarle nella strategia di gestione.

Con il supporto di Alcaeus puoi essere certo di avere tutto in regola, dalla riscossione alla comunicazione all’ente competente.

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