Le migliori città italiane dove investire in affitti brevi nel 2025

Nel 2025, il mercato degli affitti brevi in Italia conferma la sua solidità, con un incremento della domanda turistica e business in molte città. Secondo dati ISTAT e ENIT, nel 2024 il flusso di turisti stranieri è cresciuto del +7,2% rispetto al 2023, e oltre il 30% delle prenotazioni è avvenuto tramite piattaforme di locazione breve.
 Per chi desidera investire, ecco le località italiane con il miglior equilibrio tra rendimento, domanda e stabilità.

1. Milano

La città resta una delle mete più redditizie grazie alla costante domanda business e fieristica.

  • Occupazione media: 78%
  • ADR (tariffa media giornaliera): circa 135 €
  • ROI medio stimato: 9-11%

2. Roma

L’eterna domanda turistica e i grandi eventi 2025 (Giubileo incluso) sostengono gli investimenti immobiliari nel breve termine.

  • Occupazione: fino all’83% nei mesi di punta
  • ADR: 140-160 €
  • ROI: 10-13%

3. Napoli

Il boom culturale e la crescita di collegamenti low-cost hanno reso Napoli una delle città con maggior crescita di redditività.

  • ADR: 110 €
  • ROI stimato: 12-15%
     Fonte: ISTAT, 2024

4. Firenze

Sempre appetibile per turismo internazionale e alta spesa media per notte.

  • Occupazione media: 80%
  • ADR: 150 €
  • ROI: 9-10%

5. Venezia

Nonostante i limiti imposti ai flussi turistici, resta un mercato premium.

  • ADR: oltre 170 €
  • Occupazione: 70%
  • ROI: 8-9%

6. Lecce

La “Firenze del Sud” è una meta emergente, con domanda crescente anche in bassa stagione.

  • ADR: 100 €
  • Occupazione: 75%
  • ROI: fino al 12%

7. Bergamo

Dopo la nomina a Capitale Italiana della Cultura, il turismo è cresciuto costantemente.

  • ADR: 90-110 €
  • ROI: 8-10%

8. Torino

Turismo d’arte e di business, eventi sportivi e fiere la rendono interessante per chi cerca stabilità.

  • ADR: 100 €
  • ROI: 7-9%

9. Cagliari

La Sardegna si conferma tra le mete top per turismo estivo.

  • ADR: 140 €
  • ROI: fino al 14%

10. Trieste

Mercato ancora sottovalutato con buoni margini di crescita per affitti turistici e business.

  • ADR: 110 €
  • ROI: 9-10%

Consiglio per investitori e proprietari

Le città con alto tasso di occupazione annuale (Milano, Roma, Napoli) offrono ritorni rapidi ma costi d’ingresso elevati. Le mete emergenti o medie (Lecce, Trieste, Bergamo) offrono invece ROI interessanti e minori rischi di saturazione.

Come massimizzare il rendimento

  • Scegli immobili ben posizionati e già idonei all’uso turistico.
  • Ottimizza prezzi e occupazione tramite property manager professionale.
  • Mantieni standard elevati di pulizia e manutenzione: le recensioni incidono direttamente sui guadagni.

In conclusione, il 2025 sarà un anno favorevole per investire negli affitti brevi, grazie a un turismo in espansione e a rendimenti potenzialmente superiori al mercato tradizionale. Con Alcaeus, puoi accedere a consulenze, dati di mercato e gestione completa per trasformare il tuo investimento in un progetto ad alta redditività.

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