La gestione affitti brevi a percentuale è una soluzione sempre più scelta dai proprietari che desiderano ottenere un reddito passivo senza doversi occupare direttamente della complessa gestione degli ospiti. Ma come funziona esattamente questo modello e quali vantaggi offre? Scopriamo cosa dice la normativa italiana e perché affidarsi a professionisti può fare la differenza.
Cos’è la Gestione a Percentuale negli Affitti Brevi
Questo modello prevede che il proprietario affidi la propria casa a un’agenzia di gestione, o property manager, che si occupa di tutte le attività operative in cambio di una percentuale sul ricavo netto dell’affitto. È un sistema molto diffuso e supportato da numerose realtà del settore turistico-ricettivo italiane, come indicato da fonti ufficiali come la Camera di Commercio e associazioni di categoria (FIPE, Airbnb Italia).
Come Funziona il Modello a Percentuale
Il proprietario riceve mensilmente il compenso netto, detratta la quota percentuale concordata con l’agenzia. Nel frattempo, la società di gestione si occupa di:
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Gestione check-in e check-out degli ospiti, in ottemperanza alla normativa vigente (compresa la comunicazione al portale Alloggiati Web).
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Pulizie professionali e coordinamento fornitori.
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Pricing dinamico e promozione su canali online.
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Comunicazione con gli ospiti e supporto clienti.
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Adempimenti burocratici e fiscali, inclusa la registrazione degli ospiti e la gestione delle ricevute fiscali.
Vantaggi Principali per i Proprietari
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Zero Stress e Risparmio di Tempo: La gestione è affidata a professionisti, anche in remoto, riducendo ogni onere operativo.
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Massimizzazione dei Ricavi: Le agenzie hanno interesse a ottimizzare i guadagni dell’immobile, poiché la loro remunerazione dipende dal successo delle prenotazioni.
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Flessibilità d’Uso: Il proprietario può utilizzare l’immobile nei periodi in cui non è prenotato, mantenendo il controllo sull’uso personale.
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Trasparenza: Software di Property Management System (PMS) integrati permettono di monitorare prenotazioni, incassi e spese in tempo reale.
Percentuale Media di Gestione
Secondo analisi di mercato e dati di agenzie italiane affidabili, la commissione media varia tra il 20% e il 30% a seconda della città, dei servizi offerti e del numero di immobili gestiti. Alcune realtà, come Alcaeus, offrono modelli personalizzati a partire dal 20%, con servizi chiavi in mano.
Conclusione
Affidare la gestione degli affitti brevi a un’agenzia a percentuale rappresenta un’opzione vantaggiosa per chi cerca un reddito passivo sicuro, senza complicazioni gestionali. La scelta di un partner esperto e trasparente, come Alcaeus, consente di sfruttare al meglio il proprio immobile, rispettando tutte le normative italiane vigenti e garantendo un servizio professionale e completo.
